买宅基地反悔退钱怎么办

1.宅基地交易因购买者身份不同，合同效力及处理方式有别。非本集体经济组织成员购买，宅基地买卖合同通常无效，卖方要返还购房款，双方按过错担责。若双方为本集体经济组织成员，合同可能有效，反悔方想退钱先协商，协商一致按约定处理，协商不成则可能构成违约，需承担违约责任。
2.解决措施和建议：遇到宅基地交易问题，首先应与对方友好协商，争取和平解决。若协商不成，要注意收集相关证据，然后向法院起诉，让法院依据具体情况作出公正判决。如此能在保障自身权益的同时，合理解决纠纷。
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法律分析：
（1）非本集体经济组织成员购买宅基地，其买卖合同通常被认定无效。这是因为宅基地具有特定的福利属性和保障功能，旨在为本集体经济组织成员提供居住保障。在此情形下，卖方需返还购房款，双方按照过错程度承担相应责任。
（2）若交易双方均为本集体经济组织成员，合同可能有效。若一方反悔想退钱，先与对方协商。若协商一致，可按约定退款解约；若协商不成，反悔方可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。
（3）遇到宅基地交易纠纷，建议先友好协商解决。若协商无果，可收集证据向法院起诉，由法院依据具体情况判决。

提醒：
宅基地交易限制多，交易前务必确认自身是否符合购买条件。发生纠纷协商不成时，及时收集证据维护权益，不同案情解决方案不同，可咨询进一步分析。
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（一）若购买者非本集体经济组织成员，买卖合同无效，卖方应返还购房款，双方按过错担责。此时可先与对方协商退款及责任承担事宜，协商时注意保留聊天记录等证据。
（二）若双方都是本集体经济组织成员，反悔方想退钱先协商。协商一致按约定退款解约；协商不成构成违约，要承担支付违约金等违约责任。协商时要理性沟通，若对方不接受协商，需做好承担违约后果准备。
（三）无论哪种情况，先友好协商争取解决。协商无果收集合同、付款凭证等相关证据向法院起诉，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.非本集体经济组织成员购买宅基地，买卖合同通常无效。卖方需返还购房款，双方按过错担责。
2.双方为本集体经济组织成员，合同可能有效。反悔方退钱需协商，协商一致可退款解约；协商不成违约，要担责，如付违约金、赔偿损失。
3.遇纠纷先协商，争取解决。协商无果，收集证据起诉，由法院判决。
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结论：非本集体经济组织成员购买宅基地，合同一般无效，卖方返还购房款，双方按过错担责；同为本集体经济组织成员，合同可能有效，反悔退款需协商，协商不成反悔方可能违约担责，建议先协商，协商无果可起诉。
法律解析：依据相关法律规定，宅基地具有特定的集体属性。非本集体经济组织成员不具备购买本集体宅基地的资格，所以其签订的买卖合同通常被认定无效，此时卖方返还购房款，双方按过错承担责任是合理合法的。而当交易双方都是本集体经济组织成员时，合同可能有效，若一方反悔退钱，需先协商，若随意反悔又协商不成，就构成违约，要承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。在遇到宅基地交易纠纷时，先友好协商能和平解决问题，若协商不行，收集证据起诉能让法院公正判决。如果您在宅基地交易中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。